Politikk, religion og samfunn Hva har gått galt i Norge?

[Hønndjevelen]

Og valgkampen vi nettopp var gjennom, hvilke partier løftet fram boligpolitikken?
Uten å nevne hvilke, det jeg husker fra valgkampen var: Tannhelse, Barnehage og SFO, fergepriser, dyrere evt billigere diesel, nei til pride, skatt eller ikke på "arbeidende" kapital sykkelveier, Gaza, monstermaster og vindturbiner, og en del jeg ikke husker i farta.
Men var det noen som løfta fram boliger for "vanlige" folk.
Skulle tro politikerne ikke syns det å ha et rimelig tak over hodet var en viktig politisk sak.

 

[Aurora]

Kikket nettopp på en moderat 3roms solgt for 450.000 i 1994 prisantydning nå 5.9 millioner.
Dengang en bolig innafor en lærer eller sykepleier lønn
På 30 år har altså boligprisene gått fra ca 2 ganger inntekt til nærmere 10 ganger inntekt.
Reallønnsøkning my ass

En stor del av dette er jo fordi man har overlatt boligmarkedet til private spekulanter hvis mål selvsagt er å tjene mest mulig... samtidig som både stat og kommuner toer sin hender og vegrer seg for alle former for reguleringer... Prisstigningen varierer selvsagt med tilbud og etterspørsel... for ca 3 år siden fikk man her i området en relativt normal enebolig for ca 1,5-2 mill... Så har vi fått tilflytting og tildels stor etterspørsel etter båd eleiligheter og boliger, og tilsvarende enebolig ligger nå på 3,5-4,5 - av og til enda høyere avhengig av standard oog beligenhet...

 

[BeetleBug]

Våre byggekostnader er en valgt politikk sterkt påvirket av det grønne skiftet. At vi i tillegg har grådige utbyggere hjelper heller ikke som @Aurora skriver over her. Kvadrameterprisen på feks Fornebulandet passerte 100 000,- i 2018. Obos er den største utbyggeren der.

 

[MML]

Og valgkampen vi nettopp var gjennom, hvilke partier løftet fram boligpolitikken?
Uten å nevne hvilke, det jeg husker fra valgkampen var: Tannhelse, Barnehage og SFO, fergepriser, dyrere evt billigere diesel, nei til pride, skatt eller ikke på "arbeidende" kapital sykkelveier, Gaza, monstermaster og vindturbiner, og en del jeg ikke husker i farta.
Men var det noen som løfta fram boliger for "vanlige" folk.
Skulle tro politikerne ikke syns det å ha et rimelig tak over hodet var en viktig politisk sak.

Men dette skaper jo også en del interessekonflikter. Dersom staten hadde lagt til rette for massiv boligutbygging som hadde gitt kraftig økt tilbud og halvering av prisene. Hadde det vært ønskelig og mulig å gjennomført politisk?

 

[Fenalaar]

Sånn generelt sett ser vi nå de høyeste tømmerprisene på 34 år. De varslede prisøkningene i oktober er trukket tilbake, og det er en sannsynlighet for at prisene synker noe på nyåret.

Spørsmålet er hva som skjer borti USA - Canada har dekket over 3/4 av behovet for tømmer i USA, og Sverige har vært en av de største eksportørene til USA.

Vi ser jo nå at det raser på med en god konkursbølge i byggebransjen. Det er stort sett de store plaskene man ser i riksavisene, men en av mine kolleger i byggebransjen var en tur sørover nylig, og fra hans bekjentskaper ble det sagt at det var nå daglige konkurser i byggebransjen. Spesielt på de typiske firmaene med mellom 10-20 ansatte.

edit: 34 konkurser i uke 45, 41 i uke 46, 26 i uke 47, 24 i uke 48 og 26 i uke 49 iht bygg.no

Johan-Kr

 

[Hønndjevelen]

Men dette skaper jo også en del interessekonflikter. Dersom staten hadde lagt til rette for massiv boligutbygging som hadde gitt kraftig økt tilbud og halvering av prisene. Hadde det vært ønskelig og mulig å gjennomført politisk?

Nei Gud forby at den norske selveier villaeieren ikke får en årlig økning i boligformuen sin gjerne høyere enn lønna si.

 

[BeetleBug]

Nei Gud forby at den norske selveier villaeieren ikke får en årlig økning i boligformuen sin gjerne høyere enn lønna si.

Det er nokså unikt at vi plasserer så mye penger i bolig. Grunnen for det er jo at det lenge har vært en grei investering. Jeg ser ikke for meg at det finnes ett parti her hjemme som har baller store nok til å røre dagens ordning. Det ville blitt et politisk selvdrap.

 

[weld77]

En stor del av dette er jo fordi man har overlatt boligmarkedet til private spekulanter hvis mål selvsagt er å tjene mest mulig... samtidig som både stat og kommuner toer sin hender og vegrer seg for alle former for reguleringer... Prisstigningen varierer selvsagt med tilbud og etterspørsel... for ca 3 år siden fikk man her i området en relativt normal enebolig for ca 1,5-2 mill... Så har vi fått tilflytting og tildels stor etterspørsel etter båd eleiligheter og boliger, og tilsvarende enebolig ligger nå på 3,5-4,5 - av og til enda høyere avhengig av standard oog beligenhet...

Mangel på reguleringer er i det minste en original tanke - boligbygging i Norge er ekstremt regulert og masse tunggrodde prosesesr. Boligmarkedet er heller ikke "overlatt til private spekulanter" - de langt fleste som kjøper en bolig gjør det for å bo i den selv, det er også årevis siden det å kjøpe utleiebolig i Oslo var særlig poppis. Det har blitt mindre skattemessig gunstig og kontantstrømmen er elendig. Profesjonelle lemper ut utleieboliger i stor skala nå.

Byggekostnaden er stort sett hva den er og den har økt mye. Delvis grunnet økte kostnader på innsatsfaktorene, dyrere arbeidskraft og stadig mer krav til hva som er lov til å bygge. Dersom vi tar eksempelet i regnestykket overfor for god fisk så er en leilighet på 60 kvadrat i Norge ca 1.1 millioner dyrere å bygge enn noe sammenlignbart i Sverige. Det betyr at man får en kapitalkostad på 40-50.000 kroner i året for primært å spare energi og kunne snu en rullestol. For den store majoriteten av boligkjøpere fremstår det som en ganske dårlig deal.

Husk også på at en ganske stor andel av stemmekveget synes det er helt ok å se at ens boligformue vokser år for år. Dette er primært rasjonelt dersom man befinner seg på toppen av sitt boligkonsum men mye rimeligere boliger, altså betydelig lavere boligpriser, vil slå ganske tungt inn både i økonomien og selvtilliten til et lite tårn av folk. Av samme grunn er det noe nær politisk selvmord å ville gjøre noe som motvirker nordmenns umettelige apetitt på å putte stort sett alle pengene sine i sin egen bolig. Hvor folk velger å spare/investere er mye kulturelt betinget. I Norge har det primært vært i (egen) bolig, i store deler av EU er banksparing veldig poppis mens det i USA er mye større kultur for å spare i aksjemarkedet selv om det riktig nok har endret seg mye her i Norge de siste 20 årene.

 

[Hønndjevelen]

Det er nokså unikt at vi plasserer så mye penger i bolig. Grunnen for det er jo at det lenge har vært en grei investering. Jeg ser ikke for meg at det finnes ett parti her hjemme som har baller store nok til å røre dagens ordning. Det ville blitt et politisk selvdrap.

Vi risikerer jo å få det slik at unge ikke får etablert seg før de er i tredveåra, disse unge er også velgere, og det er deres foreldre og besteforeldre også.
Kanskje noen får nok, og mener at det er viktigere for den oppvoksende slekta å kunne skaffe seg en bolig, enn at sveitserhuset med utsikt stadig stiger i verdi?
Det begynner å bli, har vært lenge, et problem at man både får unger seinere og får færre unger.
Om et par med foreldrebanken i bakhånd kun kan skaffe seg en treroms, blir barnekullene neppe store.

 

[BeetleBug]

Vi risikerer jo å få det slik at unge ikke får etablert seg før de er i tredveåra, disse unge er også velgere, og det er deres foreldre og besteforeldre også.
Kanskje noen får nok, og mener at det er viktigere for den oppvoksende slekta å kunne skaffe seg en bolig, enn at sveitserhuset med utsikt stadig stiger i verdi?
Det begynner å, har vært lenge, bli et problem at man både får unger seinere og får færre unger.
Om et par med foreldrebanken i bakhånd kun kan skaffe seg en treroms, blir barnekullene neppe store.

Les svaret til @weld77 over her. Han oppsummerer det hele ganske så greit.

Men ja... det er nokså kjedelig å få barn hvis man bor på barnerommet eller i en kjellerhybel.

 

[Stein 99]

Er det et politisk parti i Norge som går for ei troverdig og realistisk plan for å få boligprisene nedover så det blir lettere for de unge.?
Ikke så lett å gjøre noe drastisk med dette problemet, men det er jo stor variasjon i boligpriser rundt om og noe er billig også.

 

[weld77]

Vi risikerer jo å få det slik at unge ikke får etablert seg før de er i tredveåra, disse unge er også velgere, og det er deres foreldre og besteforeldre også.
Kanskje noen får nok, og mener at det er viktigere for den oppvoksende slekta å kunne skaffe seg en bolig, enn at sveitserhuset med utsikt stadig stiger i verdi?
Det begynner å bli, har vært lenge, et problem at man både får unger seinere og får færre unger.
Om et par med foreldrebanken i bakhånd kun kan skaffe seg en treroms, blir barnekullene neppe store.

Politikere bør ha skjønt at alle kravene de har vedtatt (en del av det sikkert med god hjelp fra EU) har gjort boliger mye dyrere. De aller, aller fleste i Norge bor i boliger som det i dag ikke er lov å oppføre uten at man ser ut til å lide noen spesiell nød fra det. Nå har man også sørget for at eventuell besparelse man kunne hatt på mer energieffektive boliger i stor grad er fjernet først gjennom strømstøtte og senere Norgespris. Det føyer seg sånn sett fint inn i den lange rekken på motstridende politikk på dette feltet. Det ble også drodlet rundt krav om bomberom - det kan man jo mene at man bør ha i disse tider, men billigere boliger gir det i alle fall ikke. Ei heller eventuelle krav om utslippsfrie anleggsmaskiner og heller ikke at det er et lass av folk og instanser som mener noe om hva som skal bygges hvor.

Nå har det i praksis vært nær byggeforbud i fem år i småhusområdene i Oslo i påvente av ny reguleringsplan. Byrådet i Oslo vedtok riktig nok en i 2023 fordi NVE hadde innsigeler til kartlegging av fare for flom og skred. Deretter brukte Kommunal- og distriktsdepartementet to år på å konkludere med at planen faktisk ikke var gyldig. "Byggeforbudet" gjelder frem til 1. januar 2026 så det er ikke så lenge igjen. Hva som skjer er jeg litt usikker på, men mener å ha lest at man da går tilbake til den gamle planen, altså den som gjaldt frem til 2021 noe som strengt tatt ingen ønsker.

 

[Hønndjevelen]

Det er mange krav som virker meningsløse, at noen, la oss si 10% for å ta et tall, får behov for rullestol hvorfor skal 100% av alle leiligheter utformes på den måten?
Før var det krav om 1,x antall parkeringsplasser, nå er det nærmest forbudt med parkeringsplasser.
Om vi i Norge har et mye dyrere regelverk enn Sverige, så kutt den gordiske knuten og innfør svenske regler..
At det i Oslo tar vetter og vår og vetter og vår og opptil 6 - seks - år å regulere en tomt er på trynet.
Da en slektning var statssekretær i Kunnskapsdepartementet for 20 år siden sa jeg til ham at det burde bygges 10.000 studenthybler i året.
Studenter ville fått bolig, presset på boligmarkedet ville vært lavere og prisene også.
Noe nær et politisk Kinderegg.
Jeg studerte på 80tallet, og både i Bergen og Oslo fikk man studenthybel på dagen. Og de kostet ca 20% av hva jeg fikk i studiestøtte.
Veldig få av mine medstudenter måtte ha jobb ved siden av studiene

 

[Gubra]

Ingen som nevner at vi har blitt 1 mill. flere innbyggere på 30 år. Det blir mange boliger.

 

[MML]

Nei Gud forby at den norske selveier villaeieren ikke får en årlig økning i boligformuen sin gjerne høyere enn lønna si.

E24 følger opp med denne kronikken om eiendomsskatt. Smart, men sannsynligvis politisk selvmord. Er det noe vi nordmenn er gode på er det å benekte at man selv er rik og at formuesskatt skal betales av "de andre rike".

Økt eiendomsskatt? Gjerne, men helst i fremtiden!

Martin Bech Holtes forslag om økt eiendomsskatt vil påføre dagens boligeiere betydelige kostnader.

e24.no

 

[weld77]

Det er mange krav som virker meningsløse, at noen, la oss si 10% for å ta et tall, får behov for rullestol hvorfor skal 100% av alle leiligheter utformes på den måten?

Det store spranget kom med Tek-17 så vidt jeg vet, @Fenalaar kan sikkert bekrefte eller avkrefte, jeg klarer aldri å huske om det var Tek-10 eller Tek-17 som var svært fordyrende.

Kravet til universell utfoldelse er nok delvis grunnet i at befolkningen blir stadig eldre og det sett fra det offentlige er ønskelig at så mange som mulig kan bli boende hjemme så lenge som mulig og da må man jo ha en viss mengde boliger hvor det faktisk går og det tar lang tid å få opp antallet. Hvorfor kravene til snusirkel er ulike i Norge og Sverige kan man jo spørre om sånn sett.

Det har også være mye murrig om krav om så og så mange leiligheter av familiestørrelse i nye blokker. Det er også noe det er mulig å skjønne, men samtidig så gir det færre mindre boliger som er hva det faktisk er mest etterspørsel etter.

Som Gubra sier så har også folketallet vokst ganske mye. Oslo var i sin tid den prosentuelt hurtigst voksende hovedstaden i Europa, eller i alle fall en av de.

 

[BeetleBug]

Er det et politisk parti i Norge som går for ei troverdig og realistisk plan for å få boligprisene nedover så det blir lettere for de unge.?

Tja... Senterpartiet har jo lenge messet om boligpolitikken. Man ser jo hvordan det har gått for det partiet. Fra partiprogrammet til Senterpartiet:

Partiet vil at flere skal eie egen bolig, at kommunene skal ha sterk rolle i boligbygging og utvikling, og at Husbanken og startlånsordningen skal videreutvikles som strategisk virkemiddel for boligpolitikken.

Senterpartiet vil ha et boligmarked som fungerer for hele befolkningen – ikke bare de mest kjøpesterke og i distriktene ikke bare de med fast arbeid og mye egenkapital. De tar til orde for sterkere regulering mot spekulasjon, tilrettelegging for førstegangsetablerere og utjamning av forskjeller mellom pressområder og distrikter. Partiet vil unngå boligmangel, boligbobler og utenlandsk spekulasjon, og mener offentlig politikk skal bidra til forutsigbarhet og sosial utjevning.

 

[BeetleBug]

Ingen som nevner at vi har blitt 1 mill. flere innbyggere på 30 år. Det blir mange boliger.

100 000 av dem fra Ukraina. Det er ikke slik at det har vært byggestans i Norge de siste 30 årene. Du kan lese mer om dette her:

https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bygg-og-anlegg/artikler/boligbygging-i-norge/_/attachment/inline/b156577b-2b91-43a9-b35a-88fabd00ba67:031b837f6b8fd7958d70e3627de35a5f47621c63/RAPP2024-39.pdf

 

[weld77]

Det er mye snakk om Oslo, men kraftig boligprisøkning er et temmelig nasjonalt fenomen. Her er et knippe steder, indeksen er satt til 100 i 2015 og det er snakk om brukte blokkleiligheter da jeg antar at det er mest å sammenligne epler og epler rundtomkring (tall fra SSB). Det mest påfallende er strengt tatt at Stavanger hadde flat prisutvikling i ca 10 år fra 2012 til 2022 sånn ca.



Det skal også sies at så godt som alle som bor i Oslo faktisk bor et sted - det finnes ikke store teltleire rundtomkring hovedstaden. Det er sikkert mange som kunne tenkte seg en annen boform, som f.eks eie fremfor å leie, bo for seg selv fremfor å dele eller har større tumleplass for familen og så burtetter. Så hvor mange boliger som eventuelt mangler er ikke helt trivielt å mene noe om, ei heller hvor mange som faktisk bygges eller gjøres tilgjengelig på andre måter som konverteringer eller utleie av en sokkelleilighet for å ta to eksempler.

 

[Tweedjakke]

Det skal også sies at så godt som alle som bor i Oslo faktisk bor et sted

Det er jo eit interessant, og ikkje heilt ueffent poeng. I siste ordentlege kriminalromanen sin (Skjult mønster, 1950) lét André Bjerke bustadskrisa i Oslo vera bakteppe for kvifor fire studentar i Oslo skulle bu på ei hytte i Østmarka (eit viktig moment i Noregs beste kriminalroman).

Det er nok ein god del tilfelle av at folk flytter lengre unna enn dei gjerne skulle tenkt seg, anten vest, nord eller aust, eller bur trangare enn dei kunne tenkt seg, fordi rett bustad til rett pris ikkje var tilgjengeleg når dei skulle kjøpa. Slik er det vel overalt; eg gjorde for morro skuld eit søk på Finn i i bygda, og det var eigentleg berre eitt hus til sals som både var stort nok og innanfor det eg reknar for betalbart.

(Diverre eit oppussingsprosjekt som eg aldri ville fått kona med på, i slik grad at meklar har valt å bruka slagordet «Skap ditt drømmehjem»).

Det er openbert at vi ikkje kan seia at det manglar standsmessige villaar med strandlinje på Bygdøy fordi eg ikkje kan kjøpa ein for dei pengane eg ville vera i stand til å låna/betala.

Men samtidig ser eg på prisane på hus/leiligheiter i Oslo som er store nok til at eg kunne flytta dit med familien (2 vaksne, 4 ungar der eldste er halvvegs flytta ut), og er veldig glad for at vi ikkje treng å flytta til hovudstaden.

 

[ch]

Det store spranget kom med Tek-17 så vidt jeg vet, @Fenalaar kan sikkert bekrefte eller avkrefte, jeg klarer aldri å huske om det var Tek-10 eller Tek-17 som var svært fordyrende.

Kravet til universell utfoldelse er nok delvis grunnet i at befolkningen blir stadig eldre og det sett fra det offentlige er ønskelig at så mange som mulig kan bli boende hjemme så lenge som mulig og da må man jo ha en viss mengde boliger hvor det faktisk går og det tar lang tid å få opp antallet. Hvorfor kravene til snusirkel er ulike i Norge og Sverige kan man jo spørre om sånn sett.

Det har også være mye murrig om krav om så og så mange leiligheter av familiestørrelse i nye blokker. Det er også noe det er mulig å skjønne, men samtidig så gir det færre mindre boliger som er hva det faktisk er mest etterspørsel etter.

Som Gubra sier så har også folketallet vokst ganske mye. Oslo var i sin tid den prosentuelt hurtigst voksende hovedstaden i Europa, eller i alle fall en av de.

Jeg fikk ferdigstilt en ny hytte for ca 2 1/2 år siden (i Ryfylke). Fikk klar melding fra byggefirmaet om å holde oss under grensen for Tek17 (150 m2) ellers ville det bli mye dyrere.
Vi endte på ca 25000 pr m2 for bygge kost og det var med priser etter Ukraina og biller i Canada osv. Tomt og opparbeidelse la på ca 10000 pr m2.
Så der er nok et potensial for å bygge billigere.... ?
Standarden på hytten er for øvrig bedre enn eneboligen vår fra 1998...

 

[Roald]

Det blir jo spennende og se om denne korrupsjonen her passerer, bistand er jo en sikker måte å bli rik på..

Ektemenn har tjent 140 mill. på bistandsråd

Ivar Strand og hans canadiske partner har tjent over 140 millioner på bistandsprosjekter i Somalia. Den ene ektefellen er statsråd. Den andre Norad-ansatt. +

www.finansavisen.no

 

[Voff]

Jeg fikk ferdigstilt en ny hytte for ca 2 1/2 år siden (i Ryfylke). Fikk klar melding fra byggefirmaet om å holde oss under grensen for Tek17 (150 m2) ellers ville det bli mye dyrere.
Vi endte på ca 25000 pr m2 for bygge kost og det var med priser etter Ukraina og biller i Canada osv. Tomt og opparbeidelse la på ca 10000 pr m2.
Så der er nok et potensial for å bygge billigere.... ?
Standarden på hytten er for øvrig bedre enn eneboligen vår fra 1998...

Ser at Saldalshytta (enkelte modeller) kan leveres med boligstandard. Da blir hytta (huset) fort 1,5+ millioner dyrere enn som hytte...


Kunne sjøl tenkt meg å selge boligen min i byen og flytte på landet når jeg blir pensjonist. Da har jeg lyst på noe nytt slik at jeg ikke trenger å tenke på oppussing i min levetid. Ideen er å bli (stort sett) gjeldfri; i det minste ikke har store månedlige avdrag på lån. Har sett på en hyttemodeller på ca 100kvadrat +/-.
Å bygge bolig (standard) blir for dyrt. Man kan søke om bruksendring fra fritidsbolig til bolig. Her er den stor variasjon mellom kommunene om hvor liberale de er i så måte.

 

[PederP]

Helseplattformen har hatt negativ virkning på effektiviteten for helsepersonell

Det er konklusjonene i en ny rapport.

www.digi.no

 

[PederP]

Hvorfor skjer det ingenting med nedbygging av naturen? – Vi leverer fra oss dataene, men så stopper det

Norske kommuner samler inn mer og mer data om samspillet med naturen, men vet ikke alltid hva de skal gjøre med dem.

www.forskning.no

 

[4-string]

Helseplattformen har hatt negativ virkning på effektiviteten for helsepersonell

Det er konklusjonene i en ny rapport.

www.digi.no

Synd ingen advarte før dette ble innført.

 

[4-string]

Det blir jo spennende og se om denne korrupsjonen her passerer, bistand er jo en sikker måte å bli rik på..

Ektemenn har tjent 140 mill. på bistandsråd

Ivar Strand og hans canadiske partner har tjent over 140 millioner på bistandsprosjekter i Somalia. Den ene ektefellen er statsråd. Den andre Norad-ansatt. +

www.finansavisen.no

Bak mur, så får ikke lest hele.

Nettavisen hadde imidlertid en sak for et par dager siden. I kjent Stavrum-ånd er den temmelig tabloid, men det er noen interessante ting
der også.

Først og fremst at Norfund-sjefen også var/er med i Voxtra (uten at jeg skal si sikkert at det er tvilsomt i og med det er en stiftelse):

Lønnen fra Nordfund utgjør derimot en liten del av toppsjefens totale lønn: Ifølge Nordfunds årsrapport var den totale kompensasjonen inkludert pensjon på 3,56 millioner kroner. Ved siden av Norfund, sitter han i styrene i en rekke selskaper.

Thorleifsson er også medstifter av Voxtra Foundation, som har gjort målrettede investeringer og gitt tilskudd innen landbruksnæringen i Øst-Afrika.

Stusser også litt på at lederen av Kirkens Nødhjelp klokker inn drøye 2 mill i året. Ikke at det er spesielt ekstraordinært, men mistenker at brorparten av giverne
ikke helt er klar over nivået.

Anne-Cecilie Kaltenborn i Kirkens Nødhjelp sto oppført med en formue på 3,7 millioner kroner i 2024 og en inntekt på 2,1 millioner.

https://www.nettavisen.no/okonomi/her-er-million-formuene-til-norges-bistandstopper/s/5-95-2759956

Det som reiser spørsmål, og det gjelder ikke innen bistandsområdet spesielt, er at disse statlige, eller statlige eide, organisasjonene synes å vokse seg større og mer topptunge. Samtidig virker det som om konsulentbruken øker overalt. Helseforetakene er ett eksempel, selv om svært mye av kostnadene der antagelig kan tilskrives Helseplattformen.

 

[Mar-a-Lago Club]

En leilighet jeg kjøpte i Ullevålsveien, i 1993, er nå blitt delt i to. Sist denne ble solgt som én enhet gikk den for 17 millioner. Nå er de to delene verdisatt til sammenlagt 22 millioner.

I 1993 betalte jeg straks over 1 million for leiligheten.

Stakkars politikere som skal forsøke å løse opp i den floken. Byer trenger ungdommer og folk som kan bidra til fungerende tjenester i alt fra skoleverk til helse og renovasjon, med langt mer.

 

[weld77]

En leilighet jeg kjøpte i Ullevålsveien, i 1993, er nå blitt delt i to. Sist denne ble solgt som én enhet gikk den for 17 millioner. Nå er de to delene verdisatt til sammenlagt 22 millioner.

I 1993 betalte jeg straks over 1 million for leiligheten.

Stakkars politikere som skal forsøke å løse opp i den floken. Byer trenger ungdommer og folk som kan bidra til fungerende tjenester i alt fra skoleverk til helse og renovasjon, med langt mer.

Det gir en avkastning på litt over 10% årlig, om vi ser bort fra faktorer som eventuell belåning av investeringen, kostnader til vedlikehold/oppgradering, i dette tilfellet også ombygging, transaksjonskostnader, felleskostnader, "utbyttet" som betales i form av et sted å bo og så videre. Nå var jo du, som du selvsagt er klar over et sted rundt maks heldig med inngangspunktet men det er ikke noen lov mot å være heldig med når man er født / endring i livssituasjon / bosted eller hva som nå gjør at man kjøper bolig et sted på et gitt tidspunkt.Det er rett i underkant av hva S&P-indeksen har levert i totalavkastning (reinvesterte utbytter) i samme tidsrom for øvrig.

Det illustrerer også hva som skjer om/når/dersom man lar noe ligge i ro lenge nok og lar rentersrente-effekten gjøre sitt. Før jeg faktisk regnet det ut ville min initielle antagelse være at det var høyere årlig avkastning enn ca 10%, men man her ikke helt koblet for å tenke i eksponensielle baner over så lang tid, for de tidshorisontene man gjerene ser på ser slikt mer linært ut, selv om det ikke er det. Fortsetter man med de samme 10 prosentene annualisert ferdistigning i 10 år til koster enhetene til sammen 57 millioner. Lar man det gå 20 år så blir det 148 millioner. Nå støter nok slik på en del begrensninger før den tid må man anta, men matematikken er som den er.

Det har vært klaget på boligpriser og -tilgang i alle fall i et par tiår i Oslo nå mens problemet har vokst så jeg har ikke akkurat trua på at politikere klare å komme opp med noen løsning. Som nevnt tidligere kolliderer også ideen om rimeligere boliger med ganske mange andre formål man har satt for seg. Store regionale forskjeller i boligpriser kommer også med en del problemer, som f.eks mindre mobilitet i arbeidsstyrken. Det kan bli veldig dyrt å flytte en familie til Oslo fra distriktene og ditto å være ute av markedet i Oslo i noen år dersom ting fortsetter som det har gjort.

 

[ptb]

Airbnb og korttidsleiekonseptene setter ytterligere press på boligmarkedet og prisene. I Oslo er det nå snaut 12.000 leiligheter som benyttes til kortidsutleie.
Flere andre byer opplever press på boligmarkedet grunnet dette - eks Tromsø

 

[Fenalaar]

Det store spranget kom med Tek-17 så vidt jeg vet, @Fenalaar kan sikkert bekrefte eller avkrefte, jeg klarer aldri å huske om det var Tek-10 eller Tek-17 som var svært fordyrende.

Kravet til universell utfoldelse er nok delvis grunnet i at befolkningen blir stadig eldre og det sett fra det offentlige er ønskelig at så mange som mulig kan bli boende hjemme så lenge som mulig og da må man jo ha en viss mengde boliger hvor det faktisk går og det tar lang tid å få opp antallet. Hvorfor kravene til snusirkel er ulike i Norge og Sverige kan man jo spørre om sånn sett.

Det har også være mye murrig om krav om så og så mange leiligheter av familiestørrelse i nye blokker. Det er også noe det er mulig å skjønne, men samtidig så gir det færre mindre boliger som er hva det faktisk er mest etterspørsel etter.

Som Gubra sier så har også folketallet vokst ganske mye. Oslo var i sin tid den prosentuelt hurtigst voksende hovedstaden i Europa, eller i alle fall en av de.

Det er ikke krav om UU i alle boliger, men har bygget heis, eller har du alle hovedrommene på et plan, så slår dette inn.

både tek 97, tek 10 og tek 17 skrudde opp kravene drastisk. Kravene om energieffektivitet og tetthet har gått stadig opp. Fra 4" bindingsverk, til 6", 8" og så burtetter.

Kravene i Tek 17 har ligget fast i en del år nå. I de senere årene er det byggevarepriser, tomtepriser og rekkefølgebestemmelser som har kjørt priskarusellen helt til topp

Johan-Kr

 

[Aurora]

Økning fra 4" til 8" i reisverk og isolasjon er jo ikke i seg selv nok til å forklare en tilnærmet dobling i pris... alt annet ellers likt... hva angår energibehov har det svært stor betydning... sønnen min holder på å renovere en gammel låve, hvor vegg og tak er 25 cm... det er ikke langt unna at det holder med et par stearinlys for å holde 10-15 inne selv med frost ute...

 

[Dr_BASS]

du mister jo endel boareal med tykkere vegger dersom man forutsetter lik utvendige dimensjoner (som ofte er begrensningene på tomtene til salgs - utnyttelsesgrad)
Det finnes jo også muligheter for å bygge rimeligere dersom man står som selvbygger, da kan man ofte fravike endel krav fra tek17, men selvsagt ikke praktisk mulig for alle og i alle situasjoner.
Det mest idiotiske er vel uansett oppussing/renovering som det er mye av her i landet, dersom tiltaket er såpass stort at du i utgangspunktet må bruke ansvarlig foretak slår også reglene om tek 17 inn.
Noe som er umulig/idiotisk/dyrt på en tømmerbolig fra 1800 tallet feks. Lykke til med å bestå tetthetstesten der..

 

[Fenalaar]

Økning fra 4" til 8" i reisverk og isolasjon er jo ikke i seg selv nok til å forklare en tilnærmet dobling i pris... alt annet ellers likt... hva angår energibehov har det svært stor betydning... sønnen min holder på å renovere en gammel låve, hvor vegg og tak er 25 cm... det er ikke langt unna at det holder med et par stearinlys for å holde 10-15 inne selv med frost ute...

Jeg grov litt i gamle papirer…
For 8 år siden regna jeg på et prosjekt som skulle ha 48x198 CU-imp.
Da kosta det inn til oss ~32kr/lm
Det koster nå 232kr/lm.

28x120 impregnerte terassebord kosta 11kr/lm. De koster nå rundt 17,50kr/lm

Det er og klart at 48x98 hvitmaterial koster nå rundt 30kr/lm, mens en 48x198 koster 135kr/lm, så forskjellen i dimensjon mangedobler prisen på bindingsverket. Likeledes mengden isolasjon som går med.

Sjefen min lasta i fjor sommer inn nye priser inn i kalkulasjonen på ei hytte som var kalkulert i 2021 til 3,3 mill. Den gikk opp nesten 2 mill på økte materialkostnader.

Med slike prisøkninger ramler bunnen ut av hyttemarkedet - det er svært få igjen som har råd å bygge hytte. spesielt når renta og har økt.

Johan-Kr

 

[OMF]

Jeg grov litt i gamle papirer…
For 8 år siden regna jeg på et prosjekt som skulle ha 48x198 CU-imp.
Da kosta det inn til oss ~32kr/lm
Det koster nå 232kr/lm.

Er det forskjellige kvalitetsklasser på dette?
Konstruksjonsvirke Cu-imp Furu 48x198 C24 | Maxbo
FURU 48X198 K-VIRKE C24 CU-IMP