Regulering av husleige.

[palmaris]

Vyrde forumistar. I dag fekk eg varsel om auka husleige, frå 8000 til 9500. Slik stoda er no har eg varme med i husleiga og dette er ein del av grunngjevinga for at leiga auker so mykje. Då er spursmålet: kan utleigar auka leiga so mykje meir enn konsumprisindeksen sidan varmen er med i leiga? Eg tykkjer ein auke på nesten 16% var litt i overkant.

 

[Doc.G]

Kan husleien endres?
Ja, både utleier og leier kan kreve endring i husleien. Det finnes kun to måter
å endre husleien på: Indeksregulering eller tilpasning til gjengs leie. Det er
ulovlig å endre husleien på andre måter. Eksempel:
– Kan jeg øke husleien hvis renta stiger eller strømprisene blir høyere?
– Nei, du kan ikke endre husleien selv om renta stiger eller strømprisene blir
høyere.
Men er det avtalt i leieavtalen at leier skal betale strøm i tillegg til husleien,
skal leier betale det strømmen koster. I alle andre tilfeller er den eneste måten
å endre husleien på ved indeksregulering eller tilpasning til gjengs leie.

http://www.regjeringen.no/upload/KRD/Vedlegg/BOBY/veiledninger_og_brosjyrer/Nr_04_web.pdf
http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/dok/veiledninger_brosjyrer/2008/husleieloven.html?id=501000

 

[palmaris]

Takk skal du ha,då kan dei ikkje krevja meir enn indeksregulering. Det er ein viss skilnad på 1500 og vel 300 kroner.

 

[Audiodidakt]

Du må først sjekke hva som står om dette i leiekontrakten din.

Dersom temaet ikke er omhandlet - eller din husleiekontrakt har bestemmelse som er dårligere / verre enn husleielovens bestemmelser - da gjelder husleielovens vanlige regler.

 

[palmaris]

I kontrakten står det i takt med konsumprisindeksen so den er vel grei.

 

[Audiodidakt]

Ja - da er den biten grei.

Det skal også være regler om hyppigheten av reguleringene (maks en gang i året), samt regler om varsling i forkant med frist osv.

 

[RJEL]

Artig at husleieloven "beskytter" leietaker så til de grader mot huseiere.

Mens huseiere derimot er lite beskyttet. Den "store stygge stat" kan gjøre stort sett som den vil.
Banken kan hore opp og ned med renta som de lyster, vel og merke med 6 ukers frist.
Strømmen går opp og ned som en jojo.
Avgifter kan økes over natta, stort sett.

Hvordan kan en huseier "sette" ei fornuftig leie, når regnestykket kan se helt annerledes ut måneden etter.

 

[room]

Har leid og leier ut nå! Har altså vært på begge sider av gjerdet. Synes det er greit og ikke få Texas tilstander i leiemarkedet.
På den annen side. Hvor mange utleiere ville gått ned i pris. Eksempelvis strømpriser.

 

[RJEL]

Sikkert mange ;D

 

[room]

;D God Påsk!

 

[Gjestemedlem]

Hvordan kan en huseier "sette" ei fornuftig leie, når regnestykket kan se helt annerledes ut måneden etter.

Han kan inngå fastrenteavtale på lånet sitt og fastprisavtale på strømmen. Da vil han ha full forutsigbarhet i mange år om han vil. At han i stedet gambler på lav flytende rente og lave strømpriser på spotmarkedet skal ikke gå ut over leietakere.