Juss og økonomi Fra næringsbygg til bolig?

[T-1]

Hei, jeg eier et næringsbygg jeg vurderer å søke om bruksendring på. Tanken er å leie det ut til kommunen bygget er i. Det er selskapet mitt som eier bygget. Hva fallgruver kan jeg ramle ned i? Har det noen åpenbare ulemper å leie ut som bolig fremfor å leie ut til bedrifter? Litt ny på dette markedet så tar rett og slett sjansen på å høre her da jeg vet det er bred kompetanse på forumet

 

[Aurora]

Hvis kommunen skal stå om leietaker er det vel rimelig OK.... "litt" vanskeligere å få inn penga om du får dårlige leietakere i privatmarkedet....Jeg har dårlig erfaring, i så måte...

 

[T-1]

Ja den delen er jeg ikke bekymret for, men om det var noen skattemessige bakdeler osv?

 

[aam01]

"Problemet" ditt er husleieloven. Det er vanskeligere å bli kvitt leieboere enn bedrifter hvis det skulle dukke opp problemer eller du skulle få andre prioriteringer.

 

[MML]

Det er vel ingen spesielle ulemper med dette, bortsett fra at det kan være svært vanskelig å omregulere eiendom slik at det blir lovlig å bo i bygget.

 

[weld77]

Utfordringer og muligheter ved konvertering av næringsbygg (deloitte.com)

Sjekkliste for konvertering fra næring til bolig | byggejuss.no

 

[Fosse]

Leie ut til privat eller leie ut til bedrift har ikke noe med bruksendring å gjøre. Bruksendringen har å gjøre med om lokalet skal brukes til bolig, garasje eller andre formål.

Men om du skal bruksendre så må du sørge for at lokalene er egnet for formålet det skal brukes til. Og ved bruksendring slår alle nye tekniske krav inn, og du må søke dispensasjon eller fravik i tilfelle kravene ikke oppfylles.

Bruksendring må omsøkes.

 

[T-1]

Ja leste meg opp litt å konkluderte med å leie inn et firma til å ta prosessen. Mye fallgruver på veien som kan gjøre at søknaden bare kommer i retur med masse tid brukt. Overlater det til fagfolk