Juss og økonomi Fritidseiendom med konsesjon

[MML]

Jeg er på ferie og har sett en flott eiendom for fritidsbolig på 150 mål. Den har allerede en godkjent hyttetomt, men resten av området består av skog og fjell. Eiendommen krever derfor konsesjon.
Fant ikke noe relevant på et raskt googlesøk i feriemodus, men denne så jo positiv ut for min del:
Skogsnorge - Krav til konsesjon for skogbruk

Kort og godt: hva innebærer egentlig konsesjon for en slik type eiendom? Er det noen her inne på dette kunnskapsrike forumet som har noen innspill?

 

[Spiralis]

Er det bare skog og ikke annen "dyrket mark"?

I så fall er det straks mye enklere å få disp fra bopikten. Driveplikten er det ikke lett å få disp fra. men skog er jo ganske "takknemlig" da du ikke behøver å være der hver dag.

Det er visse endringer siden jeg slet med samme problemstilling, arealgrensene er f.eks. øket siden den gangen. Hvilket for deg bare er positivt.

De faktorer som betyr mest er: Areal, ikke bare totalareal, men "dyrkingsareal av jordbruksmessig verdi". ( Viktig å merke seg her er at hvis det er "jord dårlig egent til jordbruksformål" så kan det gjerne være slik at det "jordbruksmessige arealet" blir regnet som betydelig mindre enn det faktiske antall mål. )

Neste faktor er hvorvidt det er hus på eiendommen som er egent til beboelse.. En "ren skogeiendom" uten hus er det lettere å få disp for. Skog "teller" heller ikke like mye som fulldyrket mark.

En annen faktor er hvor lenge siden det bodde folk på eiendommen. Jo lengere eiendommen har vært uten beboere jo lettere å få disp fra boplikten.

Det kan være smart å snakke med "landbrukssjefen" i kommunen og høre hvordan han stiller seg. Enkelte av sorten er "mer katolske enn paven" og vil ikke se at en eneste kvadratmeter eies av byfolk som ikke er bønder. De lar seg nedkjempe de også men det er noe mer arbeid for deg å vinne fram, uansett kan du anke til Fylkeskommunenes landbruksavdeling evt også til Fylkesmannen.

Det er visse faktorer som kan hjelpe deg. Har du barn så vil disse ha krav på skoleskyss om du bosetter deg på eiendommen. Det kan bli så langt og kostbart for kommune / fylkeskommune at de på eget initiativ ber deg søke disp. For å kunne bosette deg på eiendomen må du selge mors/svgermors hus for å finansiere en renovering av eksisterende bynginger/ eller nybygg og denne sviger(mor) behøver hjemmehjelp 3 ganger hver dag. Også noe som er dyrt for kommunen. Slikt kan gjøre at kommunen helst ser at du ikke tenker å bo på eindommen.

 

[Hardingfele]

Fint innlegg fra Spiralis. Ikke klart fra innlegget ditt om det alt er bolig på eiendommen eller om du skal bygge på utdelt hyttetomt.

Du bør finne ut av hvilken konsesjonsgrad kommunen praktiserer. Er det nullkonsesjon så er det vanskelig å få dispensasjon. Men "boplikten" er nå ulik hvordan den ble utøvd noen år tilbake, da måtte man ha minimumsantall nattdøgn på eiendommen, nå holder det at man melder flytting til kommunen og skatter til samme som person. Du kan bo/arbeide et annet sted og kan ikke nektes å utnytte mulighetene der fullt ut - det gikk opp for myndighetene at det man opprinnelig praktiserte var en slags Berufsverbot og det går ikke.

Enkelte kommuner er nå også klokere når det gjelder kravene siden det viser seg at selv fritidsbrukere betyr økt omsetning i kommunen, både fordi man ansetter lokale håndverkere og handler lokalt, osv. Om det er lav andel dyrket mark på eiendommen blir det enklere, som Spiralis er innom.
Dersom det hadde vært snakk om en landbrukseiendom med stor andel dyrket mark, drivverdig jord, så blir kravene hardere, men det virker ikke som om det er tilfelle her.

 

[MML]

HFS leverer igjen! Tusen takk begge to for en rask innføring! Eiendommen har en godkjent, byggeklar hyttetomt, men resten av arealet er LNF og består av skog. Ingen bebyggelse og følgelig kan det vel heller ikke være snakk om boplikt. Skal spekulere videre på dette og ta kontakt med kommunen når ferien er over. Takk igjen!

 

[Spiralis]

På hyttetomta kan du selvsagt sette opp hytte ( fritidshus ) som absolutt bør være registrert i alle offentlige dokumenter som "Hytte, ikke til permanent beboelse". Dette med tanke på senere eier/ generasjons skifter.

En ren skogeiendom er ikke noe problem, forutsatt at ikke der finnes en nabobonde som kan legge fram et saklig (landbruksfaglig/næringsmessig ) behov for den skogen. Da vil han nok få forkjøpsrett til skogen. Hyttetomta er utskillt så den vil uansett ikke være noe problem.

Du vil nok få plikt til å drive skogen på en "skogdriftmessig forsvarlig måte" og det er ikke noe problem. Snakk med fylkesskogmesteren så kan han sende deg i retning av riktig person i kommunen. Da kan dere snakke sammen og bli enige om hva som vil kreves i forhold til driveplikten. Sånne skogmennesker er vanligvis veldig trivelige folk som det uansett er greit å bli kjent med.

Det er endel papirarbeid som du må gjøre, søknader og slikt. Jeg gjorde det uten bruk av jurist. Er man sånn noenlunde lesefør og ikke helt idiot er dette ganske greit.

Møter du motstand i "systemet" er det bare å hespe fram denne tråden igjen så skal du få noen av de taktiske grepene jeg gjorde for å vinne over en landbrukssjef som var meget i mot at jeg skulle få ta over familiens eiendom som arv etter min far.