Espen R skrev:
OMF skrev:
Når alt kommer til alt er det billig å bo i Norge. Det er også billigere å kjøpe enn å leie - noe som indikerer at boligprisene ihvertfall ikke er for høye. Med mindre det gjøres noe dramatisk på beskatningssiden så kommer boligprisene til å stige med 4-5% i året de neste 20 årene. Om 10 år er boligprisene 50% høyere enn i dag.
Mvh
OMF
Det har jeg mine tvil til.
Med mindre norge fortsatt kan forbli denne bittelille lotto-øya i et ellers ganske opprørt europeisk hav hvor stor arbeidsledighet og sosial uro truer.
Tja - det er lov å tvile, men det er greit å se litt på tallene også.
Du nevner arbeidsledighet og sosial uro.
Sosial uro tror jeg i svært liten grad kommer til å påvirke norske boligpriser. Det vil i så fall være i retning av sterkere dører, "safe room" som man kjenner fra andresteder, gjerder, overvåking osv - dette gjør ikke boliger billigere.
Arbeidsledighet - dette spiller inn på flere måter. Boligpriser er påvirker av mange ting - og tilbud/etterspørsel er i høyeste grad en av dem.
Arbeidsledighet gir en redusert kjøpekraft for de det gjelder. Men for det første så er det vel omtrent bare halvparten av oss som er i arbeid -for den andre halvparten betyr dette ikke noe.
For den arbeidedende delen - så er det ingen ting som tyder på at vi skal oppleve nevneverdig økt arbeidsledighet - den store utfordringen i årene som kommer er snarere tvert i mot - stor mangel på arbeidskraft.
Likefullt vil en økning i antall arbeidsledige fra dagens 3% til 8% ikke utgjøre mer enn at ca 2,5% av boligkjøperne får litt dårlgiere råd. Dette vil oppveies av blant annet befolkningsvekst.
Jeg tror det er mange grunner til at vi kommer til å se økt etterspørsel av boliger:
* Befolkningen øker
* de fleste har bedre råd og ønsker mer plass (flere bor alene, flere ønsker større plass, mindre familier i samme bolig, flere har 2 boliger)
* en del av boligmassen må hele tiden fonyes
* fraflytting og tilflytting - boliger i mange utkantstrøk blir ikke lengre brukt
Det er i det store og hele grunn til å tro at etterspørselen etter boliger kommer til å øke i tiden fremover.
Tilbudet av boliger vil i stor grad avhenge av hvor mange boliger som bygges - og det er ingen utbyggere som bygger boliger dersom man ikke har tro på at man kan selge boligene med fortjenste.
Kostandene for å bygge en bolig er i stor grad lønnsdrevet. En veldig stor andel av kostandene ved nye boliger er lønnskostander (Snekkere, malere, elektrikere, rørleggere, murere, taktekkere, anleggsgartnere, ingeniører og byggmestre. I tillegg pålegges det hele tiden nye krav som gjør boliger dyrere - bedre isolasjoner, flere (og dyrere varmekilder), rør i rør system, radonsperrer, isolerglass osv. På toppen av dette har vi en gjennomgående heving av standard - i dag skal det være hvitmalte karmer og lister, parkett på gulvet, fliser på badet, veggehngt dass, skjult elektrisk anlegg, downlights, osv osv.
Da har man altså en situasjons hvor etterspørslene øker.
Det er heller ingen grunn til å tro at det skal bli billigere å bygge bolig i tiden fremover.
Det er med andre ingen ubalanse i systemet.
Statistikken man gjerne trekker frem - som viser dramatisk økning i boligprisene - tar som sagt ikke hensyn til standardheving - som de siste 25 årene er ganske betydelig.
Mvh
OMF
