Juss og økonomi Selge 70år gammelt hus

[Medlem-]

Hei.Har ett hus rett øst for Bergen,bygget i 1947. Huset står tomt.
Huset er bra utvendig og til dels innvendig men alle tre badene,som er pusset opp på nittitallet bør taes igjen nå.Det samme med to kjøkken.Ellers typisk gammelt hus med mange små rom og dører over allt.Det elektriske er en blanding av gammelt og nytt,samme med røroplegg som er i kobber.Selve tomten er fin med fantastisk utsikt.Parkering både nedenfor og ovenfor huset tot.fem parkeringsplasser som lett kan utvides med enda en til.
Vurderer å selge huset.
Så er spørmålet,er det noen verdi i huset siden det er så gammelt eller skal jeg selge det kun som en tomt?Eller som rep.objekt?
Hvilket ansvar har jeg som selger for problemer som kan dukke opp i ettertid?Hvilken reklamasjonsrett har kjøper osv.

Ser noen tilsvarende hus som bare blir revet og nytt/nye blir satt opp.

Noen som har greie på dette?

 

[Balle Clorin]

Eiendomsmegler??

 

[weld77]

Snakk med et lite knippe eiendomsmeglere. Selv om huset er ganske slitet kan tomten være svært verdifull om den ligger i et strøk det bygges, den er stor og reguleringsplanen tillater at det kan bygges en del boenheter på den. Sjekk også hva hus går og har gått for i området. Store tomter som kjøpes av utbyggere selges ofte utenfor det åpne marked. For hus i pressområder er det stort sett tomten som er verdifull.

At tilsvarende blir revet og satt opp nytt tyder på at det kan være attraktivt for utbyggere selv om huset i seg selv er ganske slitent.

Sjekk med flere og spør rundt og bruk tid på det. Du kan sitte på noe som er verdt mye uten å vite om det selv og det kan være lett å bli lurt. Har du blitt uoppfordret kontakten av utbyggere som vil kjøpe av deg? Det er i såfall et svært sikkert tegn på at tomten er attraktiv.

 

[Terje-A]

Høres ut som et hus du kunne leid ut og tjent mye penger på. 3 bad og 2 kjøkken indikerer jo at du kan leie ut 2 enheter. Det burde gi minst 15-20 tusen i måneden, kanskje mer.

 

[tkr]

Høres ut som om du har et hus på Arnasiden. Støtter Balle og Weld. Ta kontakt med eiendomsmegler.

mvh

 

[Hardingfele]

Om det er mange smårom, flere bad og to kjøkken kan du tjene mye på å leie ut til studenter, vil jeg tro. Spesielt med de parkeringsplassene.

Alternativt kan du gjøre som en bekjent, som stilte et slikt "prosjekt" til rådighet for et lag polske håndverkere, som fikk bo der mot at de pusset opp, i henhold til en plan de ble enige om. Strøkent resultat.

 

[Voff]

Er det ikke verdt mange millioner da? Har sjøl hus fra 1949 i Nord Norge. For tre år siden la jeg nytt panel og isolerte huset (er murhus. Var ikke isolert). Skiftet alle vinduene. Intet gjort innvendig siden 80-tallet. Måtte ha takst for å få byggelån. Takst 4 millioner.....

 

[Rudi]

Send inn en søknad til kommunen om og skille ut en eller to tomter og se hva de svarer........ det kan være at det kan bli svært lukrativt.

 

[weld77]

Skal man selge til utbyggere er det stort sett mest verdifullt å selge mest mulig tomt i en operasjon da det gir muligheten for flest boenheter bygget.

På en tomt på 1.6 mål kan man fort bygge 4 hus, på 2 tomter på 800 kvadrat hver kan man kun bygge ett hus pr tomt.

 

[Spiralis]

Vanskelig å si dette, uten å ha sett bilder av huset. mange gamle hus appelerer til pengesterke kjøpere som ønsker "å kjøpe" seg tradisjon og historisk tilhørighet.

Dog er antakelig et hus satt opp i 47 preget av etterkrigstid og materialmangel. men uten bilder er det håpløst, men se ikke bort fra at det er mere verd slik det står enn som tomteareal. Din lokale kommunes holdning til å rive/fortette spiller også inn her. Det tryggeste er nok å høre med en megler ( eller tre ). Du binder deg ikke til en spesiell mgeler bare fordi du kontakter ham. Det å shoppe megler er ikke noe annet enn å rusle innom flere bilforhandlere før du bestemmer hvilken bil du vil kjøpe.