Bygge hus, med kino rom. Høy pris?

sør-mann

Helt fersk
Ble medlem
02.02.2014
Innlegg
5
Antall liker
0
Vi skal bygge et nytt hus, hvor et av rommene skal være dedikert kino/spill rom.

Nå har vi fått ca pris på alt sammen og sitter å lurer på om prisen høres litt høy ut?
Ser at mange brukere her inne, er i bransjen, så kanskje vi kunne fått litt innspill.

Når vi summerer alt og deler på kvm.. så får vi en veldig høy kvadratmeter pris synes jeg.


Vi har 130 kvm, alt på en flate, 2,7m høyde innvendig, valmet tak med teglstein.
EL og VVS er inkludert i Hus pris.

Hus kr 2 700 000
Tomt kr 700 000
Grunnarbeid kr 350 000
Betongarbeid kr 350 000 ( inkludert 50kvm støpt platting )
Garasje kr 300 000
Kjøkken kr 150 000
Kommunale avgifter kr 150 000
Bad kr 50 000 ( vinyl og veggplater )
Parkett kr 80 000 ( Eikeparkett )
Varmekabler kr 50 000 ( en del er inkludert i EL og noe kommer utenom )
Peis kr 50 000
Elektro – ekstra kr 50 000 ( lys, få ekstra punkt )
Eikefinish vindu / dør kr 50 000 ( eikerammer rundt vindu og dører )
Ekstra lagring kr 30 000
Tapet kr 30 000
Tak inne kr 30 000 ( eget innkjøp )
Dusj kr 20 000
Badekar kr 20 000
Fliser – ute kr 20 000
Vaskerom kr 20 000
Takstmann kr 20 000
Byggelån rente kr 100 000
 

steinost

Hi-Fi freak
Ble medlem
22.01.2004
Innlegg
7.440
Antall liker
3.296
Sted
Lillestrøm
Torget vurderinger
2
Betongarbeid synes jeg var høyt, jeg betalte ca 100 000,- for hytta vår.
Det er ca 100 kvm støpt såle.
 

Griffenfeldt

Hi-Fi freak
Ble medlem
31.12.2008
Innlegg
7.545
Antall liker
3.084
Sted
I en kjeller
Torget vurderinger
15
Jeg skjønner ikke hvorfor grunnarbeid og betongarbeid skal koste 700K når du tydligvis har en flat tomt?

Garasje til 300K? Er det funkisgarasje på 70m2 med bibliotek og badstue?

Bygg deg heller et hus på 1 1/2 etg så får du presset ned m2 prisen i alle fall. Grunnflate er dyrt!
 

Cyber

Hi-Fi freak
Ble medlem
23.07.2005
Innlegg
9.339
Antall liker
2.759
Torget vurderinger
5
Kikket over listen, så ikke umiddelbart helt vilt ut. Litt mye til betong muligens, men det drar fort på seg. Vanskelig å bedømme uten å vite hvordan huset ser ut, tomtens beskaffenhet, spesielle materialer osv... 300 K kan det fort gå på garasjen om man har en del elektro og dill dall.

Enig med Griff om at "alt på en flate" drar på seg prismessig, men absolutt ikke dumt dersom man ønsker det. Lokalt her selger de nye hus på 170 kvm over 3 etasjer uten heis med inngang i 1. etasje og kjøkken i 3. etasje. Herlig å slepe alle innkjøp opp to trapper. :rolleyes:
 

AndersR

Hi-Fi freak
Ble medlem
15.05.2011
Innlegg
3.507
Antall liker
1.845
Sted
Oslo
Ikke svar på spørsmålet ditt, men mer en generell betraktning: Når man skal rigge opp film/spillrom i et nybygget hus, kan det være lett å angre på at man ikke tok seg bryet med å få bygget en skikkelig kjeller når man først var i gang.
 

roadrune

Hi-Fi freak
Ble medlem
06.12.2014
Innlegg
1.922
Antall liker
805
Sted
Stord
Torget vurderinger
1
Kommunale avgifter 150.000,- ??? Hva ligger i det? Her i kommunen er det 25.000,- i påkobling vann/avløp og avgift for selve byggesøknaden, neppe over 15.000,- der...
Byggelånsrente, 100.000 når renta er i kjelleren? Ny bank kanskje?
Takstmann 20.000,- for å taksere ett nytt hus?

Jeg tror jeg ville tatt meg en runde eller to til med anbud, gjerne en kommune eller to utenfor der du bygger også, ser ut som om det er penger å spare med mindre det er en veldig høy standard på alt.

Legg ut tegninger så er det litt lettere å si noe.
 

Brightside

Hi-Fi entusiast
Ble medlem
16.10.2012
Innlegg
290
Antall liker
104
Sted
Arendal
Takstmann på 20 000,- høres vilt ut ja.
Du trenger ikke en teknisk gjennomgang når alt er nytt.

Og om du trenger det så koster ikk en tilstandsrapport mer enn 5-6 tusen.
Skal du kun ha verdi- og lånetakst for å omgjøre byggelånet så gjør takstmenn eller en megler det for 2-3 tusen vil jeg tro.
 

weld77

Hi-Fi freak
Ble medlem
19.09.2014
Innlegg
9.735
Antall liker
4.081
Husk på at byggelån normalt har en god del høyere rente enn boliglån. Eksempelvis har Nordea ca 2.5% på boliglån men ca 6% rente på byggekreditt.

Inntil boligen faktisk er ferdig og omsettbar er verdien av bankens sikkerhet litt såder, følgelig er rentene for byggekreditt betydelig høyere enn for et vanlig boliglån.
 

aam01

Hi-Fi freak
Ble medlem
19.09.2014
Innlegg
2.278
Antall liker
1.066
Sted
Sandvika
Torget vurderinger
3
Nytt hus med kvadratmeterpris på 40K? Du bygger tydeligvis ikke i Bærum.:D
 

sør-mann

Helt fersk
Ble medlem
02.02.2014
Innlegg
5
Antall liker
0
Litt feil i denne.. da grunn og betong skal ned til 350 hver.

Tomten er helt flat, jord og morene grunn.

Garasjen skal isoleres for hobbyrom og en del elektriske punkt.
Har ikke fått pris på denne enda.. men regner rundt 300.

Byggelåns rente, er hva banken regner med at vi bruker. Tror den er 6% pr dags dato.
Takstmann var noe banken krevde for å bygge. Forhåndstakst, to/tre sjekker underveis og slutt takst.

Kommunale avgifter: her ligger det diverse avgifter og annet. Som byggestrøm, container leie, tilkoblingsavgifter. Vi samlet disse bare for gjøre det enkelt for oss selv.


Vi ser at betong og grunn "sprakk" med 100K hver, fra hva som var antatt. Så flott om dere ser noe feil i dette?

Hva jeg reagerer litt på, er huspris. Vi har ikke fått "totalt regnskap" som viser hva som er inni 2,7mill prisen. Har bedt om det flere ganger og vi skal ikke signere noe før det er på plass.
Om vi regner med at EL og VVS er 200K hver. Så er bygge kostnad for "hus med vindu" 2,3 millioner. Delt på 130kvm = 17.700 pr kvm. Som virker litt høyt??
 
Sist redigert:

Griffenfeldt

Hi-Fi freak
Ble medlem
31.12.2008
Innlegg
7.545
Antall liker
3.084
Sted
I en kjeller
Torget vurderinger
15
Har du registrert deg på Aktuelt - ByggeBolig ?

Der sitter det en rekke kunnskapsrike folk som garantert har svar til dine spørsmål! Pris er vel et av temaene som dukker hyppig opp vil jeg tro.
 

sør-mann

Helt fersk
Ble medlem
02.02.2014
Innlegg
5
Antall liker
0
Ja, har det. :)


Men, det forumet har blitt UTROLIG uoversiktelig siden de la om layouten.. så ikke sikkert alle ser det.
 
Topp Bunn