Kjeller under garasje, ny gut_man's cave

Diskusjonstråd Se tråd i gallerivisning

  • gut_man

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    18.02.2004
    Innlegg
    5.449
    Antall liker
    3.163
    Torget vurderinger
    6
    Hei
    Jeg holder på å planlegge bygging av nytt hus. Hadde første møte med et av de aktuelle byggfirmaene i går. Plan A er å bygge kjeller under 50m2 garasje som jeg kan innrede til ny man cave. Lytterom (først og fremst) med kino. Tomta består av fjell, så her må det sprenges og graves. I utgangspunktet ønsker jeg dette oppført slik at det er klart for lekting og innvendig snekkerarbeid. Dette har jeg tenkt å ta meg av selv. Mannen fra byggfirmaet anslo 500 000,- for jobben. Det syntes jeg hørtes voldsomt ut og kona streiker på den prisen :-( En kamerat av meg fikk pris på ca 200 000,- for å lage kjeller (levert klar for lekting og snekring) under hele huset som han skulle bygge, ca 150m2. Jeg hadde sett for meg noe i nærheten av denne prisen. Er det noen av dere andre her inne som har gjort lignende og som kan gi meg noen gode råd. Bør jeg skille ut denne jobben og sette den ut på anbud slik at byggfirmaet har en støpt såle som utgangspunkt for oppføring av garasjen? Må jeg justere forventninger om pris?
     
    Sist redigert:

    Griffenfeldt

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    31.12.2008
    Innlegg
    8.013
    Antall liker
    4.128
    Sted
    I en kjeller
    Torget vurderinger
    17
    Jeg fikk en gang en pris på merkostnad på kjeller på ca 7000,- pr m2 og det er 20 år siden.

    At det koster 10K nå pr m2 overrasker meg ikke.
    Sprenging, støping av vegger og fuktsikring koster kling.

    Sleng heller på høye takstoler på garasjen og øk den opp til 70m2. Det vil bli vesentlig billigere.
     

    Griffenfeldt

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    31.12.2008
    Innlegg
    8.013
    Antall liker
    4.128
    Sted
    I en kjeller
    Torget vurderinger
    17
    Sokkeletg er uansett litt billigere enn kjeller. Jeg antar at du har skrånende tomt?
     

    Fenalaar

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    12.05.2002
    Innlegg
    8.474
    Antall liker
    6.792
    Sted
    Narvik
    Torget vurderinger
    3
    Det hele varierer ganske mye ift hvordan utførelse du ønsker.

    En ferdig garasje (uten kjeller), på 49m2 med støpt såle, dobbel garasjeport+dør, pussede lecavegger og pulttak drar fint 400 store.Går du til uisolert bindingsverk og vanlig saltak faller kostnadene med 100-150'.

    Når det gjelder en utspengt og støpt kjeller, så får du en del variasjoner med hvordan bestandigheten til fjellet er. Nå vil et slik estimat gjerne inneholde litt påslag for uforutsette greier, men sålen drar gjerne 40' og veggene under bakken drar 120' eller så for en uisolert Leca-mur. Så får du tillegg for bedøvelse (moms) og rundt 10% rigg og drift. Da er det ikke medtatt sprenging og graving eller etasjeskiller.

    Estimatet på 500 lapper høres ikke usannsynlig ut. For å tyne kostnader, kan du benytte firma til å sprenge, grave og støpe såle, og så stabler du Leca isoblokk selv...

    Johan-Kr
     

    janly

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    03.09.2004
    Innlegg
    1.308
    Antall liker
    341
    Sted
    Sandefjord
    Torget vurderinger
    5
    Jeg fikk for noen år siden bygget et tilbygg (lytterom) i leca inntil huset på 30kvm (innvendig) med veranda oppå. Halvparten ligger under bakkenivå og fjell måtte sprenges. Kom på ca 400.000,-
     

    Fenalaar

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    12.05.2002
    Innlegg
    8.474
    Antall liker
    6.792
    Sted
    Narvik
    Torget vurderinger
    3
    For noen år siden er litt vanskelig å sammenligne med - matrialprisene stiger som ei kule for tida.

    Vi fikk forhåndsvarsel om prisøkning på limtre og bjelker for litt side på 8-10%. OSB gikk opp med like mye for en stund siden, pga at en limprodusent fikk brann på fabrikken...

    Johan-Kr
     

    gut_man

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    18.02.2004
    Innlegg
    5.449
    Antall liker
    3.163
    Torget vurderinger
    6
    Hmm, mulig jeg kan få skrånet tomten da den skal ned noen meter uansett. Undersøker litt alternativer. Dobbeltsjekket nettopp med kompisen min som nettopp bygget hus og la til kjeller for 200 000 med alt av arbeid inkludert. Kjeller klar til å lektes og plates innvendig.
     

    musicman

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    27.08.2005
    Innlegg
    3.436
    Antall liker
    2.069
    Sted
    Ålesund
    Torget vurderinger
    1
    Bruk seriøse og fortrinnvis norske firma. Det kan bli dyrt å bygge billig.
     

    Griffenfeldt

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    31.12.2008
    Innlegg
    8.013
    Antall liker
    4.128
    Sted
    I en kjeller
    Torget vurderinger
    17
    Er det slik at du MÅ ha anlegget i en underetg?

    Hva med å bygge en litt større garasje og sette på takstoler som faktisk utnytter loftet med litt høye knevegger?
    Noen tror at det ikke er lov, men "ikke lov" betyr bare å søke om disp fra reguleringsplan og evt en ekstra underskrift fra nærmeste nabo.
     
    2

    2xJ

    Gjest
    Lykke til Gutty !! Dette blir spennende og følge med på, skal bidra med gode tips underveis,
    Kjeller har den unike fordelen fremfor et loft... stabil temperatur oxo om sommeren...
    Det er gull !! En sval kjeller og deilig musikk er knall.. fortsett på den stien du.....
     

    The Shy

    Æresmedlem
    Ble medlem
    10.04.2017
    Innlegg
    10.505
    Antall liker
    14.191
    Sted
    Langesund
    Bruk litt tid på å innhente priser fra flere hold. Snekkerbransjen er blitt fylt opp med en haug med luringer. Noen priser i skyene og andre leverer ikke varene.
    Ligger selv litt lavt i pris og er kjent for å levere godt arbeide he he litt selvskryt passer jo på en lørdags morgen.
     

    steinost

    Æresmedlem
    Ble medlem
    22.01.2004
    Innlegg
    11.239
    Antall liker
    8.195
    Sted
    Lillestrøm
    Torget vurderinger
    2
    Brutalt men sant, bygg den selv.
    Bakdelen er mye jobb.
    Fordelen, langt bedre resultat billigere mer solid og eiergleden da mann:)
    Min kom på ca halvparten av en Grimstad.
    Bedre takstoler så det ble loft, vindtettplater og isolasjon og isolert port.
    Eneste jeg kjøpte ferdig var isolert port og stoler med løft.
    Men som sagt mye jobb.
     

    Northman

    Hi-Fi entusiast
    Ble medlem
    16.05.2017
    Innlegg
    378
    Antall liker
    97
    Fikk pris på 50kvm garasje over plate fra utbygger, flatt tak, liggende kledning, 15cm vegger, asfaltplater, vindduk, en ytterdør, 4 store vinduer og montering av en garasjeport vi har kjøpt selv..

    590.000
     

    The Shy

    Æresmedlem
    Ble medlem
    10.04.2017
    Innlegg
    10.505
    Antall liker
    14.191
    Sted
    Langesund
    Brutalt men sant, bygg den selv.
    Bakdelen er mye jobb.
    Fordelen, langt bedre resultat billigere mer solid og eiergleden da mann:)
    Min kom på ca halvparten av en Grimstad.
    Bedre takstoler så det ble loft, vindtettplater og isolasjon og isolert port.
    Eneste jeg kjøpte ferdig var isolert port og stoler med løft.
    Men som sagt mye jobb.
    En 50m2 garasje med loftrom tar omtrent 100 timer å sette opp ferdig utvendig over platting. Tre fire helger så er det gjort;)
     

    steinost

    Æresmedlem
    Ble medlem
    22.01.2004
    Innlegg
    11.239
    Antall liker
    8.195
    Sted
    Lillestrøm
    Torget vurderinger
    2
    for en tømrer som deg ja, ikke for oss vanlig dødelige:)
    Brukte mer en 100 timer, skal ikke skryte på meg et slikt tempo.
    En annen ting er jo att med byggesett så er det langt tynnere materialer.
    Jeg brukte 2"x 4" i alt av reisverk Grimstad hadde 1,5x3.
    Bygg selv unge mann:)
     

    gut_man

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    18.02.2004
    Innlegg
    5.449
    Antall liker
    3.163
    Torget vurderinger
    6
    Takk for gode innspill. Ser at jeg kanskje må dele noen bilder for å synliggjøre at kjeller under garasje er førstevalg. Nå har dessuten en litt mer ublu pris kommet fra Bolig Partner som er første entrepenør ut med priser. Vi kommer stadig tilbake til dette huset bla. pga. de store tak-terrassene. Dessuten er 50m2 man cave med full takhøyde ganske innbydende. Siste pris er 340 000,- for kjeller isolert og klar for snekring. Da er det tatt med i tilbudet skrå tilkomst/trillegang på ene langsiden, ytterdør og vindu i kjelleren under garasje.

    Garasje-og-inngangspartiet-til-Mira-copy.jpg


    5a81baeb-58e5-47db-b0c5-2f1cbae36ee0.jpg


    Mira_2017-plantegninger_med_areal-1.etasje.jpg


    Litt av utsikten som vi er opptatt av å ivareta. Derav ønsket om store tak-terrasser:
    Dyrnes dronebilde tomt merket.jpg


    31437482_10156387722713829_5872247847377698816_n.jpg
     
    Sist redigert:

    Griffenfeldt

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    31.12.2008
    Innlegg
    8.013
    Antall liker
    4.128
    Sted
    I en kjeller
    Torget vurderinger
    17
    På Mira kan du vel bygge oppover på garasjedelen og få dobblet størrelsen på takterrassen på øverste plan. Da får du likt areal til en billigere penge ser det ut som.
     

    gut_man

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    18.02.2004
    Innlegg
    5.449
    Antall liker
    3.163
    Torget vurderinger
    6
    På Mira kan du vel bygge oppover på garasjedelen og få dobblet størrelsen på takterrassen på øverste plan. Da får du likt areal til en billigere penge ser det ut som.
    Det kan være at det vil la seg gjøre, men da må 50m2 takterrasse ofres og det tror jeg sitter langt inne hos kona. Kommer til å be om et kostnadsestimat på både en slik løsning og kjeller under hele huset.
     

    Purehifi

    Hi-Fi entusiast
    Ble medlem
    18.02.2015
    Innlegg
    279
    Antall liker
    229
    flott tomt:)

    var inne på samme tanke som deg når vi planla hus, vi tok utgangspunkt i Boligpartner sitt Lucca og tilpasset det vårt behov.
    sprengingen vart såpass mye ekstra at jeg bygget det heller over garasjedelen, fordelen da er også at det er kort vei inn til resten av huset.
    barn som våkner på kveldene etc.

    lykke til med videre planlegging og budsjett. Trodde jeg hadde stålkontroll på budsjett, og endte opp +20%:/
     

    Griffenfeldt

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    31.12.2008
    Innlegg
    8.013
    Antall liker
    4.128
    Sted
    I en kjeller
    Torget vurderinger
    17
    På Mira kan du vel bygge oppover på garasjedelen og få dobblet størrelsen på takterrassen på øverste plan. Da får du likt areal til en billigere penge ser det ut som.
    Det kan være at det vil la seg gjøre, men da må 50m2 takterrasse ofres og det tror jeg sitter langt inne hos kona. Kommer til å be om et kostnadsestimat på både en slik løsning og kjeller under hele huset.
    Jeg tenkte igrunn bare å flytte takterrassen opp 1 etg. Det er allerede litt takterrasse. Det er helt klart en større risiko å bygge takterrasse over en stue enn garasje, men jeg ville tatt sjansen.
    Alternativt kun bygge de 40 M2 som er direkte over garasjen og bruke de siste 10 til trapp opp utvendig. Da får du et rom uten direkte tilkobling til resten av huset.
     

    BeetleBug

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    30.06.2009
    Innlegg
    6.371
    Antall liker
    12.373
    Sted
    Sørlandet
    Kult med takterrasse på en av landets mest forblåste plasser. Da blir det god trekk i kullgrillen :)

    -BB-
     

    Dazed

    Æresmedlem
    Ble medlem
    29.01.2003
    Innlegg
    20.540
    Antall liker
    7.230
    Sted
    Sarpsborg
    Torget vurderinger
    2
    Det kan jo være at det er dyrere å bygge kjeller i en garasje enn i et hus, siden man må dimensjonere gulvet i garasjen for en høyere nyttelast enn gulvet i et oppholdsrom. Med en støpt plate på bakken er det jo ikke noe problem, men et etasjeskille som skal ha biler stående på seg...
     

    Griffenfeldt

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    31.12.2008
    Innlegg
    8.013
    Antall liker
    4.128
    Sted
    I en kjeller
    Torget vurderinger
    17
    14FC6031-6749-4729-BDAF-499F11B365FB.jpg


    64D8B638-9EC2-4F10-94CC-F59D800C368A.jpg


    Bare et bilde for å vise hva jeg mener.
    Sett opp en etg her, men behold området fra spileveggen og inn. Da får du et rom på 40m2 og trapp opp til 2 takterrasser. 1 på Venstresiden og 1 på Høyre.

    Alternativt så kan du gi blaffen i garasje slik de har gjort på bilde her og bygg en enkelstående garasje når lommeboken er "friskmeldt" igjen.
     
    2

    2xJ

    Gjest
    Men støygulvet er noe annet under bakken enn en etg opp !!

    Dessuten dette med varme.....

    Grav deg dypt ned Gutty !!!!!! ;)
     

    gut_man

    Hi-Fi freak
    Ble medlem
    18.02.2004
    Innlegg
    5.449
    Antall liker
    3.163
    Torget vurderinger
    6
    Husmodell er ikke spikret enda. Vi skal ha befaring og møter med minst 3 byggfirma til, så mye kan endre seg etterhvert. Prøver foreløpig å finne ut av hvilke alternativer jeg har og hvor mye de evt. vil koste. Har fått tommel opp fra byggfirma i forhold til om reguleringsplanen tillater kjeller under garasje. Så vil det vise seg om prisen kan presses ved å legge ut betong-arbeider på anbud og la andre enn byggfirma stå for den biten. Håper jeg kan få til å grave meg dypt ned. Mange fordeler med det!
     
    • Liker
    Reaksjoner: 2xJ
  • Laster inn…

Diskusjonstråd Se tråd i gallerivisning

  • Laster inn…
Topp Bunn