Resultater 1 til 14 av 14
Abonnér på denne tråden
  1. #1
    Helt fersk
    Ble medlem
    Feb 2014
    Innlegg
    5
    Tagget i
    0 Innlegg

    Bygge hus, med kino rom. Høy pris?

    Vi skal bygge et nytt hus, hvor et av rommene skal være dedikert kino/spill rom.

    Nå har vi fått ca pris på alt sammen og sitter å lurer på om prisen høres litt høy ut?
    Ser at mange brukere her inne, er i bransjen, så kanskje vi kunne fått litt innspill.

    Når vi summerer alt og deler på kvm.. så får vi en veldig høy kvadratmeter pris synes jeg.


    Vi har 130 kvm, alt på en flate, 2,7m høyde innvendig, valmet tak med teglstein.
    EL og VVS er inkludert i Hus pris.

    Hus kr 2 700 000
    Tomt kr 700 000
    Grunnarbeid kr 350 000
    Betongarbeid kr 350 000 ( inkludert 50kvm støpt platting )
    Garasje kr 300 000
    Kjøkken kr 150 000
    Kommunale avgifter kr 150 000
    Bad kr 50 000 ( vinyl og veggplater )
    Parkett kr 80 000 ( Eikeparkett )
    Varmekabler kr 50 000 ( en del er inkludert i EL og noe kommer utenom )
    Peis kr 50 000
    Elektro – ekstra kr 50 000 ( lys, få ekstra punkt )
    Eikefinish vindu / dør kr 50 000 ( eikerammer rundt vindu og dører )
    Ekstra lagring kr 30 000
    Tapet kr 30 000
    Tak inne kr 30 000 ( eget innkjøp )
    Dusj kr 20 000
    Badekar kr 20 000
    Fliser – ute kr 20 000
    Vaskerom kr 20 000
    Takstmann kr 20 000
    Byggelån rente kr 100 000

  2. #2
    Hifi Freak steinost's Avatar
    Ble medlem
    Jan 2004
    Sted
    Skedsmo
    Innlegg
    6,205
    Tagget i
    2 Innlegg
    Album
    1
    Betongarbeid synes jeg var høyt, jeg betalte ca 100 000,- for hytta vår.
    Det er ca 100 kvm støpt såle.
    Dac Lynx. Pre Jriver. Platespiller Micro seiki bl 51 med fr 64 fx med B 60 base, Ortofon Cadanza Blue, NLE 17.
    8 stk 15" Dayton+4 stk 15" Dynabel i motfase. 48 stk 3,5" i linjekilde. Mundorf AMT 29.
    Kabler, rekker helt frem, 9m3 med isolasjon på de rette stedene for godlyden.

  3. #3
    Hifi Freak Griffenfeldt's Avatar
    Ble medlem
    Dec 2008
    Sted
    I en kjeller
    Innlegg
    7,457
    Tagget i
    1 Innlegg
    Jeg skjønner ikke hvorfor grunnarbeid og betongarbeid skal koste 700K når du tydligvis har en flat tomt?

    Garasje til 300K? Er det funkisgarasje på 70m2 med bibliotek og badstue?

    Bygg deg heller et hus på 1 1/2 etg så får du presset ned m2 prisen i alle fall. Grunnflate er dyrt!
    Line magnetic 34ia / Lowther Acousta / Pioneer plx 1000 / rega dac

    Everybody calls her puta ‘cause nobody really knows her name..

  4. #4
    Hifi Freak Cyber's Avatar
    Ble medlem
    Jul 2005
    Innlegg
    9,052
    Tagget i
    0 Innlegg
    Kikket over listen, så ikke umiddelbart helt vilt ut. Litt mye til betong muligens, men det drar fort på seg. Vanskelig å bedømme uten å vite hvordan huset ser ut, tomtens beskaffenhet, spesielle materialer osv... 300 K kan det fort gå på garasjen om man har en del elektro og dill dall.

    Enig med Griff om at "alt på en flate" drar på seg prismessig, men absolutt ikke dumt dersom man ønsker det. Lokalt her selger de nye hus på 170 kvm over 3 etasjer uten heis med inngang i 1. etasje og kjøkken i 3. etasje. Herlig å slepe alle innkjøp opp to trapper.

  5. #5
    Hifi Freak AndersR's Avatar
    Ble medlem
    May 2011
    Sted
    Oslo
    Innlegg
    2,816
    Tagget i
    2 Innlegg
    Torget
    1
    Ikke svar på spørsmålet ditt, men mer en generell betraktning: Når man skal rigge opp film/spillrom i et nybygget hus, kan det være lett å angre på at man ikke tok seg bryet med å få bygget en skikkelig kjeller når man først var i gang.
    B&W-basert stuekino er FERDIG! Byggetråd HER
    Gitarforsterker selges! Annonse HER

  6. #6
    Hifi Freak roadrune's Avatar
    Ble medlem
    Dec 2014
    Sted
    Stord
    Innlegg
    1,800
    Tagget i
    1 Innlegg
    Kommunale avgifter 150.000,- Hva ligger i det? Her i kommunen er det 25.000,- i påkobling vann/avløp og avgift for selve byggesøknaden, neppe over 15.000,- der...
    Byggelånsrente, 100.000 når renta er i kjelleren? Ny bank kanskje?
    Takstmann 20.000,- for å taksere ett nytt hus?

    Jeg tror jeg ville tatt meg en runde eller to til med anbud, gjerne en kommune eller to utenfor der du bygger også, ser ut som om det er penger å spare med mindre det er en veldig høy standard på alt.

    Legg ut tegninger så er det litt lettere å si noe.
    7.2.4: Denon AVR X6200W, Cambridge Azur 751BD, DIY Anaview, DTQWT, DIY HiVi surround/atmos, DIY tapped horn, Sony VPL HW65, Dreamscreen V5 106".
    Stueanlegg: B&W 683S2, Hegel H80, Rega RP3/Goldring 2500 og DIY Muffsy RIAA.
    Min tråd.

  7. #7
    Hifi-entusiast
    Ble medlem
    Oct 2012
    Sted
    Arendal
    Innlegg
    282
    Tagget i
    0 Innlegg
    Takstmann på 20 000,- høres vilt ut ja.
    Du trenger ikke en teknisk gjennomgang når alt er nytt.

    Og om du trenger det så koster ikk en tilstandsrapport mer enn 5-6 tusen.
    Skal du kun ha verdi- og lånetakst for å omgjøre byggelånet så gjør takstmenn eller en megler det for 2-3 tusen vil jeg tro.
    Stue: Dali Mentor Menuet, Arcam Solo Mini, Van den hul
    Kjellerstue; Kef R 500, Nordost, T+A Powerplant Balanced

  8. #8
    Hifi Freak
    Ble medlem
    Sep 2014
    Innlegg
    7,341
    Tagget i
    3 Innlegg
    Husk på at byggelån normalt har en god del høyere rente enn boliglån. Eksempelvis har Nordea ca 2.5% på boliglån men ca 6% rente på byggekreditt.

    Inntil boligen faktisk er ferdig og omsettbar er verdien av bankens sikkerhet litt såder, følgelig er rentene for byggekreditt betydelig høyere enn for et vanlig boliglån.

  9. #9
    Hifi Freak aam01's Avatar
    Ble medlem
    Sep 2014
    Sted
    Sandvika
    Innlegg
    2,103
    Tagget i
    0 Innlegg
    Nytt hus med kvadratmeterpris på 40K? Du bygger tydeligvis ikke i Bærum.

  10. #10
    Helt fersk
    Ble medlem
    Feb 2014
    Innlegg
    5
    Tagget i
    0 Innlegg
    Her er liste over grunn og betong arbeid


    Vedlagte bilder Vedlagte bilder    

  11. #11
    Helt fersk
    Ble medlem
    Feb 2014
    Innlegg
    5
    Tagget i
    0 Innlegg
    Litt feil i denne.. da grunn og betong skal ned til 350 hver.

    Tomten er helt flat, jord og morene grunn.

    Garasjen skal isoleres for hobbyrom og en del elektriske punkt.
    Har ikke fått pris på denne enda.. men regner rundt 300.

    Byggelåns rente, er hva banken regner med at vi bruker. Tror den er 6% pr dags dato.
    Takstmann var noe banken krevde for å bygge. Forhåndstakst, to/tre sjekker underveis og slutt takst.

    Kommunale avgifter: her ligger det diverse avgifter og annet. Som byggestrøm, container leie, tilkoblingsavgifter. Vi samlet disse bare for gjøre det enkelt for oss selv.


    Vi ser at betong og grunn "sprakk" med 100K hver, fra hva som var antatt. Så flott om dere ser noe feil i dette?

    Hva jeg reagerer litt på, er huspris. Vi har ikke fått "totalt regnskap" som viser hva som er inni 2,7mill prisen. Har bedt om det flere ganger og vi skal ikke signere noe før det er på plass.
    Om vi regner med at EL og VVS er 200K hver. Så er bygge kostnad for "hus med vindu" 2,3 millioner. Delt på 130kvm = 17.700 pr kvm. Som virker litt høyt??
    Siste redigert av sør-mann; 01.02.2017 kl. 10:37.

  12. #12
    Hifi Freak Griffenfeldt's Avatar
    Ble medlem
    Dec 2008
    Sted
    I en kjeller
    Innlegg
    7,457
    Tagget i
    1 Innlegg
    Har du registrert deg på Aktuelt - ByggeBolig ?

    Der sitter det en rekke kunnskapsrike folk som garantert har svar til dine spørsmål! Pris er vel et av temaene som dukker hyppig opp vil jeg tro.
    Line magnetic 34ia / Lowther Acousta / Pioneer plx 1000 / rega dac

    Everybody calls her puta ‘cause nobody really knows her name..

  13. #13
    Helt fersk
    Ble medlem
    Feb 2014
    Innlegg
    5
    Tagget i
    0 Innlegg
    Ja, har det.


    Men, det forumet har blitt UTROLIG uoversiktelig siden de la om layouten.. så ikke sikkert alle ser det.

  14. #14
    Hifi Freak Cyber's Avatar
    Ble medlem
    Jul 2005
    Innlegg
    9,052
    Tagget i
    0 Innlegg
    Sitat Sitat fra sør-mann Se Innlegg
    Ja, har det.


    Men, det forumet har blitt UTROLIG uoversiktelig siden de la om layouten.. så ikke sikkert alle ser det.
    Enig,
    de har nesten tatt en "Avforum"

Skrive Tillatelser

  • Du kan ikke starte nye tråder
  • Du kan ikke svare på innlegg
  • Du kan ikke laste opp vedlegg
  • Du kan ikke redigere dine innlegg
  •  


 

Om Hifisentralen

    Hifisentralen er Norges største webside innen high-end hi-fi og musikk, og vi har vært på nett siden år 2001. Velkommen til en god hi-fi diskusjon eller kjøp og salg av utstyr.
   

Følg oss på sosiale medier:

Facebook Twitter RSS Feed